梅雨に入り、とある管理物件のインターネットが繋がらなくなり、共用部分の漏電ブレーカーがリセットしても復旧しなくなっていました。
よくよく調べていくと、通路の天井が濡れ、蛍光灯からも水が滴るぐらいの状態でした。
さらに、屋上を見ると、防水の膜がひび割れ、そこがすべての原因だと築31年で、一度も防水工事を改修してませんでした。

今回思い切って、屋上防水も含め、共用部分を改修することを決めました。
まずは、屋上防水です。
↓は、改修前の状況です。一度部分的に補修してましたが、今回前面きっちりとやります。

↓工事開始

↑完成。きっちり、ばっちりです。8月のお盆前に完成できました。業者さん暑いのにありがとうございました。

次回は、通路の補修状況を報告いたします。

72室目のリノベーション。当社は、ほとんどの物件を一旦、スケルトンにして配管からやりなおしています。
中途半端なリフォームは、あとで、サビ水や排水づまりが発生する可能性があります。せっかく、新品の浴槽や便器を設けでも、徐々に、サビがこびりつく可能が高いからです。特に、築30年超の物件は、ほとんどが、鉄管仕様。
現在の配管は、さや管（ビニール）なので、サビが今後出る心配もありません。
15年ほど前から、リノベーション事業をしてますが、その時の物件は、未だに新築の装いを維持してます。

下記の写真は、現在解体が終わり、水回りが設置された状況です。

コロナウィルスの影響もあって、仕事も少々静かです。この機会に、やってみたかったインスタグラムに挑戦。
ブログや、フェイスブックは、以前から、やっていたのですが、デザイナーズマンションは、若い方に人気なのでそれを発信したくて開設してみました。撮りだめした、写真がたくさんあるので、こつこつと掲載しようと思っています。

埋め込みができるということで早速下に掲載してみます。

うまくいきました(^_^)

なんとか、内覧を自動化し、安全にお客様が見ていただけないかと
スマートロック3社を購入してみたが、全く役に立たないものでした。
なぜかというと、すべて、お客様にスマホのアプリをインストールして
いただかないと、だめなんです。
しかも、ロック本体をテープで止めるものですので、別の空室に使い回しが
しずらい。
ニンジャロックにいたっては、ドアを少し叩かないと反応しないという
全くだめでした。
ネットで調べるとイタリアのホテルらしきところで、導入されているようです。
これだったら、メールなどで、QRコードを送るだけだから、お客様も便利。

日本のメーカーで作って欲しいと願っています。

リノベーションを半分近くした、築60年の鉄筋コンクリートマンションですが、
共用部のポストも、60年前から、変わらない状況でした。
思い切って、新しくしました。
改修前



改修後



どうでしょう。見違えたでしょ。
ちなみに、ポスト周りのタイルは、スポンジタイルです。
当社の社員が、シール状になっているのを、貼りました。
いい感じです。(^_^)

先般、7階建てRCのマンションの外壁工事が完了しました。
25年ほど前に、全塗装して以来、まったくしてありませんでした。
昨年から気になっていたのですが、横から見ると、すでに、塗装が浮いて、水が入っていました。
また、築50年ですので、サッシ周りのコーキングもすでに劣化し、雨漏りはないものの
コンクリート内に水がしみている状態でした。
塗装前



さっそく、塗装業者さんと、色決め・・・
水垢も将来気になったので、↓の色にしました。
自分的には、おしゃれになった気がします。

３年前にリノベーションした部屋ですが、我ながらとっても気に入っているデザインです。
３Dボードが、とってもかっこよく仕上がってます。

エクセレント清水605 #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

エクセレント清水605 #theta360 - Spherical Image - RICOH THETA

以前ご紹介しました、解体後の床下がとんでもないことになっていた物件ですが、
結局、活用できないまま、リノベーションを行いました。
今回は、逆転の発想で、床材を天井に貼ってみました。
なかなかの、仕上がりです。

築４５年のＲＣ６階建てマンションの外壁塗装です。
２０年前に一度、塗装をしておりますので、２度目の塗装です。
このマンションの３分の１程度、部屋をリノベーションしてます。
しかしながら、外壁とのギャップがかなりあり、入居者もこのぎゃっぷに
違った意味でびっくりしている状態でした。
しかし、昨年よく見ると、外壁の塗装面がかなり、膨れ上がり、ひび割れもひどい状態でした。




思い切って、外壁塗装を、どうせするなら、お洒落で、美観を長持ちさせたいということで、
従来のアイボリー系から、ツートンに。




ベランダからの水垢が、外壁に流れ、恐らく２，３年でせっかくの外壁に水垢が着いては、いやだったので、深い紺の色を選びました。
＜Before＞



＜After＞



ついでに、ベランダ内の塗装とサッシ周りのコーキングもお願いしました。

パークマンション101号室をリノベーションするために、解体を依頼。
な、なんと、床下が、こんなに広いとは・・・
どうしてこんなことになっているか、不思議ですが、この状態でどう手をつける
か、悩みどころですね（笑）
せっかく、こんな広いスペースが床下にあるんですから、なんとか利用したいと
模索中です。

またまた、完成しました。
築45年RCのマンションの大改装リノベーションです。
すべてスケルトンにし、配管もすべて交換。
広いリビングに仕上げました。
ただいま、入居者募集中です。
くわしくはこちら
BEFORE



AFTER



BEFORE



AFTER



BEFORE



AFTER



BEFORE



AFTER



BEFORE



AFTER



BETORE



AFTER

このたび、出会いがあって、高岡にアール不動産デザインという会社が開業されました。
ホームステージングというサービスを行っているということで、早速、お願いしてみました。モデルルームのように、家具を置くだけでなく、とってもおしゃれに演出していただきました。家具があるのとないのとでは、全然見た目が違うことに驚かされました。
実は、すでに、１部屋やって、すぐにお客様と契約になったので、すぐに、2部屋目に設置。
本日、写真を撮りに行きました。撮るのも楽しく、自分が住んでみたくなるようなワクワク観が・・
設置しないパターンと設置したパターンを見比べてください。いいでしょ(笑)
Before



After



Before



After

少々寒かったのですが、天気がいいので、以前から気になっていた
錆がひどくなりかけていた、看板ポールの塗装をしました。
錆止め剤入り塗料をホームセンターで購入。

今回は、高岡市清水町の当社ビル4階の角部屋のリノベーションを行いました。
天井をあえて、むき出しにし、そこにレール式照明を設置。
床は、木目の無垢っぽいタイルシートにし、対面キッチン。
配管からすべてやり直し、全面リフォームです。
詳しくは、こちら

飲食店ビルの5階で、2年あまり空いていたスナックを思い切って、賃貸アパートに
コンバーションしました。
入居は、以前から申し出があったお客様がいらっしゃったので、
即入居となります。
少々、狭めの面積でしたので、ユニットバスをやめ、ガラス張りシャワールームに変更。
でも、設備はすべてそろっており、キッチン、トイレ洗面、洗濯機置き場、下駄箱、クローゼットも
入れました。
飲食店勤務の方には、最適です。

今回は１Kのマンションのリノベーション。
クロス見本を見ていたら、お洒落な柄を発見！
モノトーンのデザインは、結構お客様から人気なんですが、
いろんなデザインを試したい私なので、思い切ってこのクロスを採用して
みたら、とってもお洒落な出来栄えに満足しています。
もともと、３点ユニット（バストイレ一緒）でしたが、トイレをはずし、
うまく、はずしたあとを、加工し、フラットの床に変更。
もともとのクローゼットの場所に、新たにトイレと洗面を設けました。


【リフォーム前の間取り】



【リフォーム後の間取り】



おかげさまで、パース図の段階で予約が入り、契約となりました。

共用部の柱に、ブリュックタイルを貼ってみました。
素人ですが、何でもやってみたい人なので、挑戦。
タイル目地のないものだったら、簡単かもしれないということで、
このタイルを選んでみました。
もともと、柱は、モルタルの塗装されらものなので、この上から貼るには
カチオンという接着剤を使用した方がいいと工務店から聞いていたので
これも購入しました。
before



after



さらに、このタイルだったら、こんな風に途中で、やめてもいい感じに見えますよね。

現在、高岡市の飲食店ビルの外溝リノベーションを行っております。
築40年余りのビルを約1000万円かけリノベーション中。
古いビルなので、テレビのアンテナの線や、カラオケの線など
つけたしつけたしで、汚らしくなっていました。
とりあえず、今日は外壁を貼ったのでご覧ください。
before



after



どうですか、こんなにも変わりました。
最近の外壁材はほどんど、タイル調が支流でとってもお洒落になりました。

遂に完成しました。
とある店舗の取り壊しにあった扉を再利用して、
レトロナお部屋が完成しました。
名付けて、「ハリーッポッター」部屋。
洋風のクロスや、シャンデリアも取り付け、
まるで、テーマパークの中に入ったかのようです。









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かれこれ、当社ではリノベーションを10年ほど前からしております。
今や、デザイナーズルームが50室を超えました。
おかげさまで、問い合わせが多く、空き待ち、内見予定者も順番待ちの部屋まであります。
さて、どこに魅力を感じているのでしょうか？
デザインは当然ですが、やはりどうせ住むなら楽しくがモットーなのですね。
デザイナーズに興味のある方は、おしゃれで、お部屋を楽しく過ごす。毎日使うものですから
入居を決めた方は、入居日まで、ワクワクしている方が多いです。
同じ部屋はないですから。自分だけの部屋
当然、デザインに合わせた家具をそろえたくなるでしょう。
それも、楽しみです。
友達を連れてくると、「こんなアパートあるんだ！お洒落でいいね。」となるでしょう。
当社は、もっと住まう方に夢を与えられるような部屋づくりを目指していきます。

リノベーションの部屋を早く、お客様に知っていただくために、前もってイメージを伝えるため、良い方法がないか考えていたら、メガソフトから、リフォームデザイナーというソフトが出ていました。
さっそく、ネットで購入しダウンロードしました。






当社のデザイナーズのページに掲載したものが、それで作成したものです。



間取りを作っていくと、勝手に最後は、３Dに



マウスをぐるぐる回していくと、お部屋の中にいるように、自在にいろんな方向から、見ることができます。
当然、壁紙や床の種類を変えたり、照明器具や家具家電まで設置できますので、より生活感のある部屋としてイメージできます。
このソフトで、新しいデザインを考えてきたいと思います。

外壁塗装工事が終了しました。
新築みたいになりました。

高岡市清水町にデザイナーズマンション完成！！白を基調に、ブラック、レッドのコントラストが、かっこいい！！
好評の第2弾の３Ｄ壁をしようし、高級感を演出しています。
天井片面に、間接照明を設置し、露出のコンクリート素材を照らしています。






内見できます。こちら

当社の、リノベーションが記事に掲載されました。
昨年、古いマンションをリノベーションしたものです。
すぐに入居者が決まったのですが・・・
現在も、同時進行で、5室リノベーションを行っています。

今回は、メゾン清水106号室と206号室をリノベーションしました。
もともと、フローリングにユニットバスだったので、比較的きれいなお部屋なのですが、
特徴を持たせるために、クロスで部屋の雰囲気を変えることを目的に
素材を生かした部屋づくりをしました。
106号室


面白いクロスでしょ！！
木目がとっても、おしゃれです。日本のクロスには、ないんですよ。
少々、値段はかかりますが、汚れも目立たないし、汚れも簡単にふき取れる素材ですから、
長い目で見たらとってもお得かも・・
2部屋ともシアター部屋として天井にプロジェクターを取り付けてあります。



左の壁に投影されていますよね。この物件のすぐ近くにツタヤがあります。しかも、24時間営業ですので、
いつでも、お部屋でシアターが楽しめちゃうんです。
続いて、206号室



こちらは、白木の模様です。お部屋全体が、とっても明るく、好きな色のコンセプトで家具を置いても
面白い部屋になりました。

当社のデザイナーズで気を配っているのが、照明器具です。
主にスポット系ですが、時にはシャンデリアなどを使用する場合もあります。
今回、高岡市清水町でリノベーションするお部屋には、
回転し、しかも、角度が自由に変えられる照明器具を使用します。

なかなか、機能的でかわいいでしょう！
楽しみです。

当社の従業員の女の子が、是非、海っぽいかわいい、ブルーの部屋
にしてほしいということで、今回は、「オーシャンブルーの部屋」と題して
リノベーションしてみました。
なかなか、かわいい部屋にしあがりました。これから夏に向けていい感じ！！

今から取りかかるリノベーションは、築30年超のRC6階建ての5階部分で
両サイドに部屋がない（完全角部屋と呼んでもいいのかなぁ？）窓が多いお部屋
２LDK→１LDKに間取り変更し、女性から喜ばれる部屋を目指して、リフォームします。
特にこだわるのは、玄関に大容量の靴を置けるような収納スペースと
お化粧がゆっくりできる、化粧台と大きな鏡を設置したいです。
平成２５年1月中旬をめざします！
【間取りプラン】

実は、ひそかにホームページにアップする予定のリノベーション物件が、来店での紹介で
即、契約となりました。
私も、実は、遅ればせながら、今日見てきました。
ドアを開けた瞬間、「すげー」の一言で始まりました。


引き続き、部屋へ


なんということでしょう♪
真っピンクの鮮やかで、シャンデリアがさらに艶やかさをかもしだしているでは、ありませんか？
出窓がまるで、お姫様がのぞく窓のように見えるのは私だけでしょうか？
清掃が完了すれば、入居できる状態でした。ブラボー

かっこいい部屋、どんな家具も似合う部屋
やっぱ、モノトーンですよね。
ドア、扉、天井はすべて黒一色。そして、床、壁は真っ白
今までのリノベーションでもっとも人気あるのが、やはりシンプルな白黒のモノトーン部屋
ということで、リノベーションにかかります。7月下旬完成目指します！
【物件名】コーポ清水1号館
【所在】高岡市清水町3丁目3-68（国道156沿い）
【タイプ】１K（部屋9帖）
【構造】鉄筋コンクリート3階建て、3階部分（木造より断然静か）
【設備】バストイレ別
　　　　カラーテレビインターホン（安心セキュリティ）
　　　　ウォシュレットトイレ（快適）
　　　　カードキー（安心セキュリティ）
　　　　大型キッチン（がっつり料理）
　　　　サンルーム（雨の日でも洗濯物干せるね）
　　　　レール式照明（部屋の演出自由自在）
【条件】敷金・礼金ゼロ
　　　　入居費用5万円のみ　※プラス前家賃が必要です。
【賃料】３５，０００円　共益費３，０００円　駐車１台３，０００円（予定）
【入居可能予定】平成２４年７月下旬ごろ
【間取り】


【イメージ図】※あくまでイメージですので、実際と異なる場合がございます。ご了承ください。

リノベーション物件も、満室となり、更なる挑戦です！
県外の部屋にコルクボードの部屋っていうのがあったんだけど、
多分、いずれコルクがぱらぱら落ちてくるし、もっといい方法ないかなぁなんて考えていました。
社内にふと目をやるとなんと、ホワイトボードがあるじゃないですか。
これは、いただきですよね。
マジックで落書き、メモできるし、貼りものは、磁石でくっつける。
ポスターや彼氏、彼女の写真なんか貼ったらすっごく楽しいぞ！（ちなみに私は既婚者ですが・・・）
当社の入口に、ウェルカムボードでお客さんの名前を書いて、お待ちしておりますが、
友達が遊びにくるときに、派手な色のマジックでビックリさせるのも面白いかも。
ということで、リノベーションが7月23日完成！！内見できます。是非、見に来てくださいね。
【物件名】コーポ清水1号館
【所在】高岡市清水町3丁目3-68（国道156沿い）
【タイプ】１K（部屋9帖）
【構造】鉄筋コンクリート3階建て、3階部分（木造より断然静か）
【設備】バストイレ別
　　　　カラーテレビインターホン（安心セキュリティ）
　　　　ウォシュレットトイレ（快適）
　　　　カードキー（安心セキュリティ）
　　　　大型キッチン（がっつり料理）
　　　　サンルーム（雨の日でも洗濯物干せるね）
　　　　レール式照明（部屋の演出自由自在）
　　　★天井から床までの大型ホワイトボード
【条件】敷金・礼金ゼロ
　　　　入居費用5万円のみ　※プラス前家賃が必要です。
【賃料】３５，０００円　共益費３，０００円　駐車１台３，０００円（予定）
【入居可能予定】平成２４年７月下旬ごろ


【イメージ図】※あくまでイメージですので、実際と異なる場合がございます。ご了承ください。






今後、仕上がり状態を、当ブログにてアップしていきます。
さあ、そろそろ完成です。来週7月23日より内覧できます。是非、見に来てください。
本日の、模様






壁面ホワイトボード

私自身も、3年前から筋トレしています。
というわけで、筋トレ部屋を作りました。単純・・・・・


鉄棒、腹筋台、腕立て伏せ棒など、毎日好きなときに筋トレできます。
また、大きな鏡を設置し、ナルシストになれます！！
私は、浴室の鏡で眺めていますが・・・・
内装も、男っぽく　打ちっぱなしコンクリート調のクロスに天井は、ブラックでダウンライト
かっこよくなれる部屋？！
詳細は、こちら

リノベーション用のＣＭを流しています。
第２弾のＣＭです。

本日、やっと完成しました。
模型どおりに、色鮮やかにそして、とっても明るい部屋です。
再度、KNBの取材もいっしょにしました。放送予定は、2月14日夕方4時ごろ放送です。
募集も開始ですので、物件資料は、こちらで

久しぶりに、この物件の工事の状況を見に行きました。
真っ白な壁が仕上がっている状態です。




ライン上の隙間部分が棚を引っ掛けるようになっています。
現在、赤、黄、青、緑の箱を作成している状態です。
20日ごろには、完成予定です。楽しみです。

本日、ツクルミラクル　富大芸術学部コラボリノベの第一弾として、KNBで16：25ごろ放送されます。
現場での打ち合わせなどの内容が放送されます。
私も登場！！

映画好きには、たまらない部屋が完成しました。
天井からプロジェクターを吊り、ロールスクリーンを壁に設置に80インチ以上の
大迫力で映画を見ることができます。
さっそく、ＤＶＤプレーヤーとハリーポッターのＤＶＤを買って、本日撮影してみました。


只今、入居者募集をしております。
詳しくは、こちら

富大芸術学部さんとのリノベーションコンペの優秀作品の発表させていただきます。
【最優秀賞】
造形建築科学コース３年　泉 広祐さん


【優秀賞】
芸術文化学研究科 芸術文化学専攻修士１年 蒲　由奈さん


造形建築科学コース３年　川村　康晴さん


です。おめでとうございます。

本日、10時富山大学芸術学部にて、
私と
インテリアコニシ（内装業者）
住空間デザイン＆オーガナイズスタジオ　スポック　代表　梶さん
北日本放送高岡支社長　藤牧さん
の4名で、審査を行いました。
審査基準は、
①コンセプト（テーマ、独創性、実現性など） ②デザイン（カラーリング、素材、形状など）
③実用性（住みやすさ、機能、収納、動機など）
④インパクト（先進性、ギミックなど）
⑤コスト（材料費、工事費、維持費など）
※低いほうが高得点
という基準で4名が順に作品を拝見しました。
みなさん、1点1点、作者の意図を考えながら、審査を行っていました。
KNBさんも撮影を行いながら、審査員にコメントをもらっていました。
後日、放送しますので、楽しみにしていてください。
最終的に、
最優秀賞1点と優秀賞2点が選ばれました。
近日中に、受賞者には電話連絡が入りますので、しばらくお待ちください。

当社主催、KNB共催で、富山大学芸術文化学部の学生さんからのリノベーションデザインコンペを開催いたします。
実施要綱は、こちらから、ダウンロードしてください。
デザイン対象物件は、こちらから、ダウンロードしてください。
今後、このページにて、学生さんからの問合せのQ＆Aをご紹介していきますので、ご参照ください。
お問合せフォームは、こちら
早速、問合せがありました。
【Q＆A】
●照明器具を交換したり、増設したりできますか？
　　予算以内なら、大丈夫です。
●クローゼットなどは、取り壊し、部屋の一部としていいですか？
　　大丈夫です。
●後日、お部屋を見に行ってよろしいですか？
　暗証番号で鍵が開きますので、暗証番号をお教えしますので、直接行っていただいて結構です。
・部屋に家具を工作するような形は、よいのですか？
　予算内のものであれば、結構です。
コンペ作品がすべて出揃いました。全部で、7作品。
11月22日には、私とKNBさんとデザイナーさん、内装業者さんなどの皆さんで、決定したいと思います。
発表の方法などについては、その際に決めたいと思います。

高岡市国道１５６号線清水町１階にオフィスでも、住まいでも使える
賃貸物件を現在、製作中。
インターネット無料で駐車料金３台無料、業務用エアコン付

すべて解体し、一からリノベーションしています。
国道沿いなので、道路側のサッシは、ペアガス。
外壁もいじって、ガルバリュームのブラック外壁。
玄関は、人感センサーをつけ、便利にします。
ステンレスのシンプルモダンキッチンを発注。
脱衣室兼、サンルームでゆったり、使えます。
この後も、報告いたします。

現在工事中のお部屋の紹介です。
３月下旬完成を予定しております。
ライフベース初のテーマは『和モンダン』。
畳の部屋を真四角の琉球畳でかっこよく、和を演出。
でも、しっかりと現代風にアレンジし、おしゃれに。
以前にも採用した、ガラス張り全身シャワールームを
施す予定です。
下記の間取りは、現在（案）ですが、この方向で現在建築中です。
後日、工事状況をご報告いたします。
昔は、和室ばかりの部屋で、人気が徐々になくなり、
今は、フローリングの部屋ばかり。
ちょっと、横になってくつろぎたい、やっぱ、畳がいい。
でも、かっこよく住みたい、そんな方に住んでいただくために
挑戦しています。

３月５日土曜日
和室のイメージ図です。琉球畳を今日注文しました。ブラック畳です。かっこいい和室になりそうです。

現在注文している琉球畳は、下記のようなイメージです。
かっこいいでしょ。到着するのを楽しみにしています。

3月31日
ほぼ、完成状態です。あとは、クリーニングするだけとなりました。

ドアも入って、アンティークな雰囲気を漂わせています。
収納も、上に通気をとり、湿気がこもらないように工夫。
かっこよく、そして機能的。

照明は、4灯式で、真ん中のチェーンを引くと、交互に2灯が点灯します。

浴室は、オーソドックですが、新品です。
ほぼ完成です、内見者募集です。お気軽にご連絡ください。
今日の状況です。
久しぶりに内見し、思わず感動してしまいました。
ディズニーランド気分です。
アンティークなオレンジのドアがとっても気に入りました。

そして、床の色と、壁の木が調和してますよね。
LIFE　BASE的には、初の試みで今までは、どちらかというと、
モダンなものが多かったのですが、このスタイルもすっごく
気に入っています。
そして、トイレも思わず、入りたくなる感じです。

ある、ブティックを見て、とってもアンティークなお部屋
にしたいと思い、現在、リフォーム中。
木をふんだんに使い、そして、機能的にをコンセプトに仕上げています。
3月中旬完成予定です。
昨日色決めをしました。

左上の色に決定。
今日は、この部屋のポイントでもある、壁に帯状の木を配置

この帯状の木は、ブティックにあった、ハンガー掛けにもなる
部材です。
これだったら、おしゃれな服や、ポスター、装飾品など
自由に壁にかけて、収納しながら、お部屋の演出ができる
発想です。
ちなみに、こげ茶風に木目をだした、塗装をします。
そして、次に、機能的に、収納を２箇所に増やしました。

収納の扉は、これまた、アメリカンスタイル風に
白の木目の扉、写真に見える中央のドアは、オレンジに仕上げます。

ご無沙汰です。
しばらく、書き込みをしていませんでした。
言い訳は、仕事。
今回ご紹介する部屋は、赤と黒のコントラストとかわいい節目のついた床で、明るくかわいく仕上げました。

かわいいでしょ？
今回は、私自身で、ビデオカメラをもって、ユーチューブにアップロードしてみました。へたくそですが、様子がわかると思います。

高岡古城公園近くの風景です。
今日は天気も良く気持ちいい日です。
だんだん今年も終わりに近づいてきてます。

カジュアル部屋　成約です。

おかげさまで、赤と白のコントラストがかわいいお部屋が成約となりました。

女の子ならやっぱりこんなお部屋がお気に入りなのですね。

イケメン部屋　ただいま入居者募集中！

プチレッド＆カジュアル　ライフ

かわいいお部屋、誕生！！女の子なら、こんな部屋に住んでみたいかも・・・

かわいい家具をそろえて、ワクワク生活！





絶対おすすめ、こちらも、7/20までには、完成しますよ。

ブラック＆シック部屋　そろそろ完成予定

現在取り掛かっているリノベーションの部屋が来週中には完成する予定です。

今日は、メゾン清水105号室をご紹介します。



大人の雰囲気と、カジュアルさをミックスしたダンディ部屋です。



キッチンの色を光沢のあるブラック仕上げ

床は、ダークグレーとグレーのツートンタイル

ドアは、光沢のあるブラックドアに仕上げました。

照明は、今週に取り付けます。

夜は、チョーかっこいい部屋です！今度撮影してきますね。

再来週には、入居募集となります。

今からでも見学できます。是非お問合せください。

当社ホームページにはまだ、掲載してませんので、早いもの勝ち



ちなみに、予定条件は、

賃料４５，０００円共益費・駐車場１台込みのお手頃物件です。



【地図】

より大きな地図で メゾン清水 を表示

LIFE　BASE　ホームページリニューアル

FLASHで動画をメイン画面にしていましたが、この度、見やすくするためにリニューアルしました。

もっと、いろいろ掲載していきますので、是非、見に来てください。

続いて、2室をリノベーションします！

今度は、高岡市清水町のメゾン清水を2室リノベーションです。

まずは、照明をネットで手配しました。











今ついている、照明をはずして、取り替えるだけです。

4つのスポットライト付で、しかも、鎖のスイッチで、引っ張ると、２つ、２つ点灯が入れ替わるんです。

かっこよく、部屋を演出できます。

カバーも木目で洒落てます。始めから付いている、こんな、照明の賃貸アパートないでしょ？

ブログを書くならBlogWrite

砺波市　アパート、リノベーション物件、完成しました。

念願の砺波市で初めて、第一号のリノベーション物件です。

白の木目調の床とと高級感のある、木目をベースに絶妙のコントラストを生み出しています。

そして、左に見える収納棚が機能性をより引き出し、デザイン性と機能性の調和のとれた室内となりました。

照明は、本日取り付けますが、レール式のスポットライトを装着。追加で、何個でも取り付けられますので、

好みに応じて、自分でオシャレな部屋を自分で演出できます。

そして、キッチンと、浴室。こちらも、お部屋と同様、木目を基調とし、統一感をかもし出しています。

そして、玄関ドアです。お部屋に入るのがワクワクしそうな、高級感のあるドアに仕上げました。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

初期費用5万円ポッキリキャンペーン対象物件

賃料　３４，０００円

共益費３，０００円

駐車料３，０００円

※インターネット無料　その日から接続OK

【詳細はホームページで】

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

お問合せは、?高岡不動産センター　0766-22-1334

コーポ砺波　リノベーション続き

床と、キッチンが出来上がったというので、早速、ワクワクしながら、いざ物件へ

玄関扉を開けると、♪なんということでしょう♪

真っ白な床に、高級感のある、キッチン。とっても、大人のシックな雰囲気・・・・

そして、部屋に入るの、以前の雰囲気から、さらに、一新。

茶色の壁が更に引き立つようになりました。

照明器具がないので、写真では、少し暗めですが、すっごくいい部屋に変身。

今週中には、完成予定です。残りは、浴室と玄関扉・・・楽しみだ～私が住むわけではないけど、お客様の感激する顔が見たいです。

ちなみに、この物件インターネットも無料にして、配線工事を行い、ジャックをつなぐとその日から光インターネットができるようにしました。ワァオ　大家さん太っ腹！！

当社管理物件の、コーポ砺波で現在、デザインリフォームをしている最中です。

本日、途中を見てきました。

今回のリノベーションは、シックな、大人の雰囲気で生活できるスタイルにしました。

壁は、圧縮材を用い、素材を重視したものです。

ちなみに、床は、この後、真っ白のクッションフロアーにします。

この写真とは、また違った雰囲気に見えると思います。

収納には、クローゼットがもともとあるのですが、追加で、横長の棚を天井に設けました。

色はまだ、塗ってないので、少々味気ないですが、ワンルームに収納を増やすテクニックです。

この棚の下に、洋服をかけるための、ハンガーバーを設け、更に、収納を増やします！

今後も、リフォーム状況をご報告いたします。

さっそく、リノベーションのお部屋に申込みがありました。
早く決まって、やれやれです。
１度ご覧になって、即決定です。

少々、家賃設定が安かったのも原因でしょうが・・

さあ、もう一つのリノベーション物件は、明日完成です。
先に、今日真を撮ってきました。

完成しました。とっても、明るいグリーンを基調にとってもいい感じです。
やさしい、無垢の床材がいっそう、やわらかさをかもし出しています。
本日より募集開始です。
当社のホームページにも掲載しました。

だいぶん出来上がってきました。恐らく、平成21年4月末には完成ですね。
今回は、さわやかな、グリーンを基調にし、ウォークインクローゼットを設け、一人暮らしでもゆったりと、すごせる空間を作りました。
キッチンもグリーンのシートを張り、メリハリのあるかわいらしく演出。壁も、白のキッチンパネルを使用し、機能的にしました。
トイレもかわいい、棚をつけ、ウォシュレット仕様です。
トイレに長く居たくなるような、空間です。
いやぁ、なかなか、いい部屋になった！！募集賃料条件は、これからです。

今日は午前中に高岡商工会館にて、初めて自民党宅建協会高岡支部で高岡市の市会議員と県議会議員の方々と懇談会が行われました。高岡市は今年、市が設立されて、４００年ということで大きな周年事業開催が予定されたり、高岡駅が橋上駅建設開始の準備など多くの事業があります。ただ、どこの市も同じ現象ですが、やはり、人口増加を目標にしているようです。懇談では、富山の薬である、製薬会社の企業誘致の要望が出ました。

今日はある不動産の団体のＰＲに行ってきました。持ち時間７分間生放送でしたが、３人のプロのアナウンサー囲まれながらでしたので大変緊張しました。

今回のリノベーション（再生リフォーム）は、内装が30年前のまんまのお部屋で前入居者の方がかなり、長年にわたって住んでいただいたお部屋です。
←は、和室の4.5帖　現代では、4畳半の部屋ってほとんど、ないですうよね。
ふすまもかなり、年輪がうかがえます。
　←は、お風呂です。タイル張りの風呂釜方式で、以前に水道管から、水漏れが有り、新設で配管をしたのですが、これもみっともない状態で、がまんして使っていただいていました。おそらく掃除も大変な状態だったと思います。
←玄関入口です。玄関床は土間のコンクリートのまま、そして壁も、かなり汚れている状態です。というか、古さがにじみ出てます。
←は、リビング内から撮影しました。洗面台もレトロッぽいでしょ？
今日は、ここまでとしておきます。今日から、解体工事に入っています。今度は、間取りを公開しますね。

最近、インターネット対応マンションと物件パンフレットに記載されていたりしますよね。
どこまでが、インターネット対応なのかって微妙です。
●工事を依頼して、インターネットを引けるという意味なのか？
●建物まではきているが、部屋までの工事は未完成のままなのか？
●部屋まで来ているが設定が、モデムをつけないとダメとか？
●ランケーブルとパソコンさえあれば、設定無しでつながるのか？
当社でのインターネット対応については、ＬＡＮケーブルをつないだらその日から使用できるものに掲載しています。

土曜日の夜に各部屋を撮影してきました。やっぱり、夜はスポット照明でいい感じです。
その際に、当社ホームページ掲載の自慢のパノラマ映像を流すために、撮影（魚眼レンズ）、して来ました。
そして、本日ＵＰしました。是非ご覧ください。
野村第一ビル
【301号室】
【302号室】
【303号室】

やっと、清掃が完了し、正式に入居募集できる準備ができました。
10日には、LANケーブルを各部屋に取り込んで、光インタネット対応にします！
昨日、夜撮影してきました。やっぱり、スポット照明は、夜かっこいいですよね。
鳥肌が立つくらいかっこいい部屋に仕上がりました。ブラックとホワイトがうまく融合し、大人っぽい部屋です。
後は、お客様の家具次第で更に映える部屋になると思います。
この部屋は、ガラス張りシャワールがついて、ここが気に入っているんですが、もう一つ、クローゼットドアの建具がお気に入りです。
この部屋の詳細は、こちら
場所はこちらHASH(0x91478cc)

野村第一ビル301号室の写真です。今日は、建具関係がすべて入り、残すところ清掃のみとなりました。
写真は、玄関ドアです。両開きですので、大きな家具も入りやすくしてあります。
オレンジがかわいいでしょ？それから、取っ手もデザイン性の高いものを使用しました。
わくわくしてこの奮闘記第5弾が終了するかと思うとなんか寂しい気がします。
とは言え、入居される方が決まらないことには安心できません。
3月10日（月）から、一般公開し、入居できるようになります。
是非、ご興味のある方は、お越しください。
㈱高岡不動産センター
0766-22-1334まで
その他、空き物件のお持ちのオーナー様もご覧いただけます。
オフィスとしても、入居していただけますので、よろしく！

ほとんど、完成間近となりました。水曜日には建具が入って木曜日には清掃です。
今日も確認に行ってきました。ガラス張りシャワールームに洗面台が入っていました。写真でわかるかどうかわかりませんが、クロスの柄に注目！
ワニ皮の柄になってるんですよ。ちょっとセレブ？

ネコ足バス設置完了です。
いや～、カッコ過ぎです！！
感動の一言。蛇口もとってもオシャレ。バラの花びらを浮かべて入ってみたいぐらいですね。

別の部屋で洗面が取り付けられました。前回ご紹介したものですが、実際に排水と給水が接続されたので、実際に水を出してみました。
指一つで水が出ました。便利でおしゃれな洗面ですね。
一瞬、花瓶が台の上に乗っているかのようです。
毎日ここで手や顔を洗うと思うとわくわくしますよね。

この野村第一ビル303号室は、シックで大人っぽいイメージです。
入口に金色の棒状のものが見えますよね。おもしろい素材を使用しています。
是非、内見に来て頂ければ、お教えしますよ。

今日は、各水周りを設置していました。
野村第一ビル301号室の洗面台です。
この部屋のイメージは全体を白でまとめ、オレンジをポイント付けています。
かわいくそして、ゴージャスなイメージです。
洗面台は、オレンジテーブルの上に陶器のデザイン性の高い洗面を使用しています。

ネコ足バスを設置する浴室の模様です。先日、業者さんとタイルの色決めをして、面白いデザインにしてみたかったので、これにしました。
出来上がりは上々ですね。
ちょっと、目がチカチカしますが、ここに、真っ白のネコ足バスが入るので、問題ないです。ここに入居する人羨ましいですね。

そろそろ、完成に向かっています。
『SKY』がテーマの部屋なので、鮮やかなブルーを使用しています。
玄関を開けるとブルーの壁が見えます。アクセントに丸い穴を施しました。

魚眼レンズを購入し、さっそく撮影してみました。
今日は天気が悪かったのですが、広々と写っています。
床は、無垢材を使用しましたのでとってもやわらかい感じで仕上がりました。
また、天井はコンクリートをむき出しにして、白い塗装をかけてあります。
黄土色の部分は、石膏ボードですので、クロスをこの後貼ります。
来週には完成です。楽しみ楽しみ

玄関入口の写真です
真っ白な壁に日当たりのいい部屋からの光が射しています。
入口のイメージって大切ですよね。
壁は、モルタルに直接、塗装してます。クロスよりモルタルの素材が生かされ洋風でいい感じです。

柱のクロスに注目ください。横島の高級感のある雰囲気になりました。床も同じ感じで仕上げてあります。どうしても構造上柱があり、そこをポイントにしました。
また、棚を格子状に設置してあります。
来週には完成？するかもしれません。

ココは、入居者が決まったので、あまり記事にしていませんでした。3月より入居されます。テーマは「ｓｋｙ」真白なお部屋に、青を基調に仕上げます。
今は、化粧を施しています。今回、天井はすべてコンクリートむき出し。
ベランダサッシもすべて入れ替えました。工務店さんの技術でとっても安価でサッシを入れ替えることができ、感謝です。
やっぱりメーカーへお願いすると高くつくことがよくわかりました。

ガラス張りシャワールームが設置されました。カプセルの様です。
シャワー蛇口は上下移動が可能で、簡単なイスがあり、座って全身にシャワーを浴びる形になるものです。
飾って見るだけでもおしゃれです。
試運転で入ってみようかと思います。

続いて、キッチンも写しました。
換気扇がかっこく、そして、ステージに上がる感じに仕上げました。

いよいよ、化粧に入ってきました。
302号室のご紹介です。
床は、高級なタイルを思わせるような、落ち着いたベージュのものを使用。
そして、壁には見る角度によって黒、グレーに見えるワニ柄のクロスを使用。
全体的にシックでゴージャスさを出しました。
ダウンライトがまだついていないので、照明的にはうまく映りませんでした。

すっかり、内装が出来上がってきました。今日は、現場でクロスや、床など色決めです。3部屋もあるので、大まかなテーマを持って決めました。
今まで使用したことのないクロスも採用し、出来上がりが楽しみになってきました。
洗面台が届いていただので掲載します。
これも賃貸住宅フェア　東京で仕入れてきたものです。
小さめのガラスの器中央から水洗のノブがあり、これを傾けると温水調節ができます。そのノブ根元から水が出て、器を伝って、大きめのガラス器に・・・
まるでシャンパングラスにシャンパンを降り注ぐ感じで洗う。見た目もおしゃれだし水を流してもおしゃれでしょ？

ユニットバスの組み立てが完了した模様です。壁も立ち上がり、内装も着々とすすんでいます。
昨日は、書店に行って内装の参考資料を買ってきました。
結構デザイン悩みますよね。１部屋ずつ作り上げていくときは、わかりやすくイメージが沸いたんですが、３部屋いっぺんに考えるって難しいですよね。それぞれのコンセプトをどうするのか。モダンなイメージがいいのか、かわいい感じ、優しい感じ、シンプルな感じ、落ち着いた感じ？？？？
もう一つ悩むのが、居住用としてもオフィスとしても使うことを考えたデザイン・・・
来週にはデザインを考えなくてはダメですね。がんばろう！
昨日、この物件をホームページ上に掲載しました。賃料もデザインも未定のままですがね。
ちなみに、リノベーション第４弾の物件は工事中にもかかわらず申し込みが入りました。うれしい限りです。

床が終わり、いよいよ壁が立ち上がってきました。
床下配管の関係もありますが、水周り（キッチン、台所、浴室、洗面）をすべて部屋より30ＣＭほど上がっていますので、部屋から見ると、ステージみたいに見えます。
来週からは、各部屋の化粧の色や素材を決めていきます。
本屋でも行って、勉強しないとダメですね。新しい試みの素材やデザインに挑戦したいと思っています。
それと、先般仕上がったエクセレント清水200ですが、パノラマ映像で見れます。
また、昨日当社のホームページに現在建築中のエクセレント300を募集更新したところ本日さっそく問合せが来てびっくりです。とりあえず、デザインは違うのですが、エクセレント200号室を見てもらうことに・・この物件も早々に、ホームページにアップしたいと思います。

旧のオフィス状態ですと、共同のトイレと台所があり、各部屋には水周りが一切なく、今回それぞれに給水と排水が必要となります。
先日、クレーンを使って、新たな給水管と、配水管を新設で1階から引っ張ってきました。1階、2階はオフィスとして、賃貸で貸していますので、外壁から回すしかないのです。露出になり見た目はよくありませんが、将来のメンテナンスを考えるとこれもいいのかと思ってます。
完了したので、今日は早速、床を貼っていました。今までより、30ＣＭ程度床が上がり、今までとは違った感じ・・・
徐々に形が見えてきたので楽しみです。

そう言えば、第3弾の部屋、完成写をまだ、掲載していませんでしたね。

2/1から、入居されます。

なかなかの出来栄え・・



玄関入口からみえる、廊下　ドアを開けてからのインパクトが大切





洗濯機パン（ベランダから室内に変更）





オーソドックスな浴室（今回はこだわりませんでした）





トイレ-床をおしゃれなＣＦに・・





明かりのとれる、折りたたみしき間仕切りドア





シンプルキッチンとポイントを付けたオレンジの棚

かわいく仕上がりました。





洗面台の棚もオレンジ





セキュリティも確保-カラーテレビインターホン





パンチングの入った、特注クローゼットドア

棚は、ブティックみたいに高さ調整ができます。





壁は圧縮材を利用し、暖か味のある部屋になりました。





ベランダには、スノコを利用し、フェンスにはステンレスをかぶせました。これでもかなり、かっこいい



以上完成、1発内見で、お客様に決めていただきました。

ちょーうれしいです！やったかいがありました。めでたしめでたし

決まっちゃったけど、ホームページに掲載しました。

本日、建具が入りました。やっと完成です。明日はクリーニング業者さんが入ります。
この建具もすぐれもの。折りたたみ式で自由に間仕切りがでます。ポリカを使用し明るさを確保し、片側にドアをつけると完全に2部屋に分離されます。
１Ｒとしても、１ＬＤＫとしても使用できるのが面白いですよね。
ほら、この通り

実は、更に平行して、コンバージョン（用途変更）を行います。オフィスビルの3階部分を3室一度に・・・
近年、地方のオフィスビルは、上の階にいけばいくほど、埋まらない状態が続き、最近では、1階すら埋まらなくなってきています。
今回は、水周りをつけて、住居でもオフィスでも使用できるように変更します。
当然、事務所としての間取りでしたので、トイレも炊事場も共同でした。
これを各部屋にすべて備え、なおかつ、洗濯機置き場、サンルーム、浴室を設け、オフィスなら24時間好きなときに泊まることができますし、住居としてなら、とっても広いワンルームとして好きなレイアウトで間仕切りを設けてライフスタイルに合わせ家具を配置できます。
当然、もともと、警備保障の入っているビルですので、そのまま利用し、カードでセキュリティを高めることができます。
水周りにかなり苦労しそうですが、がんばって、建築会社さんと相談し作り上げていきます。

前回のリノベの部屋のちょうど真上が、空き、即座にリノベに入ります。
ビフォアーをお見せします。前回とまったく同じ間取りですがね。
でも、今回はまったく過去に手をかけたことの無い部屋。
この写真は見たとおり、お風呂です。
大人がひざを曲げて1人やっと入れるような浴槽です。そして、大きくまたいで入る。
踊り場は、座って頭を洗うことはできず、シャワーでしか無理です。

いよいよ、来週で完成の見通しがつきました。今週、早速お客様を紹介したところ、2/1からの入居ということで、申し込みがありました。よかったよかったです。

今回は、従来からあったキッチンをリニューアル。ただのリニューアルではなく、従来のキッチンを改造したものです。
これは、以前にも書いたので、書きませんが、棚の扉にオレンジのシートを張り、真っ白の部屋にポイントをつけました。
これも、「賃貸住宅フェア　東京」のセミナーで聞いてきたことを実行してみました。
とっても、おしゃれになったと思いませんか？
自己満足ですが、とっても気に入っています。

今日は壁の塗装にはいりました。天井のコンクリート部や壁のモルタル部に白の塗装を・・・壁は以前クロスだったものをはがし、また、下地のコンクリートもあえて、ボコボコした状態のまま、塗装をしました。このほうが、コンクリート素材が浮き出て味のある感じで素敵だと思います。

すごい提案に、応えてくれました。
なんと、今まであったキッチンを加工して、モダンなシンプルキッチンを建築家さんに改造してもらいました。
半信半疑で提案したんですが、できる！と言われ、一か八か、アパート用のキッチンのシンクだけを残して、木枠で制作。
見て、感動しました。このあと、オレンジのシートを貼って、ポイントを設けます。

今日は、壁の下地に入っています。やっと間取りが見えてきました。
コンセントやスイッチ関係も埋め込んでいます。
今回は、以前お話した、カラーテレビインターホンとウォシュレットを装備する予定です。当然、インターネットで購入。トイレにコンセントとカラーモニター位置を現場で確認しました。
床は、無垢材をホームセンターで購入。
壁には圧縮材の板を貼る予定です。

そうでした、リノベーション前の古い間取りをご紹介するのを忘れていました。
和室が9帖、4.5帖の洋室です。
4.5帖ってあっても使いづらいですよね。
リノベ後は、以前に間取図を掲載しましたが、いったん間仕切りをすべて解体し、
真ん中に、折りたたみの間仕切りをつけ、借りられる方次第で、1ＤＫとしても
広い1Ｒとしても使えるように工夫します。
およそ、15帖の広々した空間となるでしょう。

少し、工事がお休みだったのですが、今日から再開！
床工事に入っています。
床は、建築会社と相談し、当初安価なフローリングの予定でしたが、やはり、デザインを考慮し、ホワイト系の床を検討中です。とりあえず、下地を今日は貼っています。
天井も半分を露出させ、コンクリむき出しで、広く見えるようにします。

ご無沙汰です。
では、続きのリノベですが・・今日は、間取りをご説明します。
旧の間取りは、2LDKといっても、以前のもので、全室和室の６帖・４．５帖でした。
今回は、1ＤＫとします。すべて、フローリング。
洗濯機はベランダ付けだったものを、屋内の方へ
風呂も、桶形式だったものを、ユニットバスに
トイレは、和式から、洋式トイレに・・
間取図では、部屋との仕切りが引き違いドアを設けてありますが、すべて開放方の引き違いにし、ワンフロアーとしても使用可能にしたいと思います。
だから、１ＤＫでも１ルームでも使用できます。
当然、デザイン性を重視したいので、クロス、床、照明の配色に気配りし、決して白のクロスや、フローリングは避けたいと思っています。

解体もすっかり終わり、いよいよ、工事開始です。今日は、排水関係と、ユニットバスが入ってきたので、組み立てが終わりました。
ついでに、上の部屋の配管も交換。オレンジ色の管が最近よく使われいているサヤ管と呼ばれる、ゴム管で水道管として利用されています。錆びないのと施工が簡単なんです。

リフォーム前のトイレである。和式もいいのですが・・いまどき、洋式でしょう。
トイレはゆっくりくつろぐ場所。
でも、リフォームには排水に気をつけなければなりませんね。

さぁ、久しぶりにリフォームを行うことにしました。
間取りは2DKこれを、1DKそして、間仕切りを開放して、広い、1Kでも使用できるように変更します。
この部屋の悪いところは、水周りです。
角部屋でベランダつきそして、２階・・しかも、国道沿いで近くに商業ゾーンが続く立地的にはとってもいいところです。
約６ヶ月空いていました。
この後、更新していきますが、まず悪い部をお見せします。
今日は、和室でクロスがはがれている状況です。

カラーテレビ付、インターホンに次ぐ、第2弾は、少し大き目の買い物をしました。
当社の進めている、デザイナーズマンションへのリノベーションを加速させるために、建築コストをどう、押さえ入居者の皆様に喜んでいただくかを推し進めています。
知り合いから、輸入品の激安サイトを紹介してもらい、その中から、ネコ足バス1ｍ70ｃｍのものを注文しました。値段は、企業秘密なのですが、国内メーカの半分以下で購入。
昨日、送られてきました。
理想の形で大変満足、そして大きさも少し大きめの男性が入っても大丈夫。
ネコ足の部分もとっても高級感のあるものです。
早く、リフォームする部屋を決定し、活用したいです。
そのほかにも、洗面台でとってもしゃれたものが激安です。
好ご期待ください。

高岡市清水町にある、メゾン清水305号室を若干、リフォームしました。
１２帖の1ＤＫで広かったのですが、収納スペースが、0.5帖しかなく、多分入居された方は、収納が少なくって部屋に物が雑然と置かれている状態になり、不便だと感じました。
ウォークインクローゼットを思い切ってリフォーム。どうせならと、壁をデザインぽく、しました。部屋は、８帖程度と狭くなりましたが、一人暮らしなら余裕でしょう。
さらに、以前にも書いた、「カラーテレビインターホン」も設置。
この後の、お客様の反応はいかに・・

当社の、社員で玄関をリフォームしてもらいました。
最近の、クッションフロアー（CF）って、すごい素材と柄があるんですね。
古いマンションの玄関の土間ってコンクリートむき出しで、長年住んでいただくと、汚れがしみこんでとっても、汚くなっています。
そこで、どうするか、タイルを貼ると、お金の割りにくすんだり、割れたり、水洗いしにくいですよね。
最近のCFのカタログから、外溝用のものがあり、これを貼ってみました。
なかなかgoodです。
CFだから汚れも、拭けばOK!コストも格安！

今日、コンビニにいったら、よくある、通販の家具雑誌を買いました。パラパラとめくると、まるで、クローゼットのような家具があるではないですか。
収納の少ない（押入れ、クローゼットが少ない）部屋に設置するのにもってこいかな？と感じています。これも、とっても安いものでした。
ある部屋が、畳、半畳分しかないクローゼットのせいか、決まらなくって困っているのです。
明日、建築会社と追加で、クローゼットを新設しようかと思っていますが、高くついたら、これいいかも・・と思っています。

しばらく、ブログを書いていませんで・・
本日、完成しました。昨日は清掃会社が室内を清掃、ワックスがけなどをして入れませんでした。
明日には、LIFE BASE（当社デザインマンション専門）のホームページに募集の掲載をしたいと思います。パノラマ画像もね。
今日は、このマンションの看板のデザインが決定しました。
ちなみに、私がこのロゴを考えたんですよ。どうでしょう？
夜にはライトアップしてかっこよく建物入り口も演出できればと思っています。

なかなか、工事がすすみません。やっぱり、リノベーションって大変ですね。
結構、工務店さんもこだわりがあるみたい。
写真は703号室です。この部屋すごーく眺めがいいんですよ。
国道156号線がまっすぐ上から見えるんです。7階だからなおさらですよね。
台所がステージみたいに床から上がっているんで、料理するとき料理の達人状態になるんじゃないかなぁ。

今日は、トイレと洗面台の設置です。照明がまだないので写真は少々くらいですが、この部屋は黄色がポイントの部屋ですので、この場所の壁床を黄色くしてみました。
トイレと洗面台の間には、透明な以前ご説明したポリカを使用して区分けします。
トイレの背もたれの上にはガラスブロックが入ります。

今日は601号室です。床が貼られていました。
木目がとってもかわいく、自然な雰囲気です。真っ白のお部屋にとっても柔らかい感じがいいですね。
塗装屋さんが仕事をしていました。
木目がわかるように上塗りするようです。
明日は、キッチンとトイレ、洗面所を取り付けます。
ようやく部屋らしく見えるようですね。
ワクワクワクワク・・・・

今日は601号室です。床が貼られていました。
木目がとってもかわいく、自然な雰囲気です。真っ白のお部屋にとっても柔らかい感じがいいですね。
塗装屋さんが仕事をしていました。
木目がわかるように上塗りするようです。
明日は、キッチンとトイレ、洗面所を取り付けます。
ようやく部屋らしく見えるようですね。
ワクワクワクワク・・・・

602号室の様子です。
前面白い壁、そして、床が張り終えました。
床は、白とグレーのチェック調？でシンプルさを表現し、今日は雨でまだ照明が入っていないので少々くらいですが、晴れの日はとってもさわやかな部屋となりました。
この後、キッチンパネル（キッチン周りの汚れ防止壁）を張り、流し台（特注）が入ってくる予定です。

602号室の状況です。
壁のクロスは、今日中に終わりそうです。
天井は？手前に見えるコンクリートは、そのままなんですよ。
天井が高くって、そしてコンクリート素材が映えます。
夜なんかはとってもおしゃれに見えるんです。
そのコンクリート天井に、2本のレールが見えると思うんですが、このレール（ダクトレール）には、スポット照明を入れます。
こちらで、何本かは照明器具を入れますが、入居者の方で雰囲気に合わせていろいろつけれます。スポットライト（プラグタイプ）っていう品物です。
結構種類があるので、部屋のデザインにあわせて、装飾品にあわせて、考えてみるのも楽しみじゃないかと思います。
極端に言えば、レールの長さ、いっぱいいっぱいに、照明器具をつけることもできますよね。（ブレーカーが落ちるかどうか、保障できませんが・・）
やっぱ、部屋の雰囲気にこだわるかたなら、照明の工夫は必須条件でしょう。
以前、ご案内した、ブルースタジオさんのHPにもいい雰囲気な物件がありました。
かっこよく暮らすのも新しい賃貸スタイルだと思っています。

今日は、いちばん仕上がりの早い、602号室へ行ってきました。
クロス屋さんが来ていて、半分ぐらい出来ていました。白が基調の部屋作りですので、石膏ボードの黄土色のときと違ってとっても明るい出来上がり・・・
クロスも良く見ないとわからないくらい、モルタルっぽい表面ですっきりしていました。
これだけしか出来ていないのに、なんかワクワクしてきました。

エクセレント清水の601号室です。
壁が貼られていました。
入り口から写真を撮りました。
枠が出来ているところは、対面キッチンになります。
観葉植物でも置きたくなりますよね。
今日もいくつかの内見予約が入っています。
来週末ぐらいか、再来週明けぐらいには内見できるようにしたいのですが・・
こだわりの部分（デザイン的）が出てきて手こずっていますが、デザイン会社さんも一生懸命取り組んでいただいています。

いよいよ、壁を張っています。
間取りの雰囲気が出てきています。写真に見える壁の四角の穴に例のガラスブロックを入れます。
今日の打ち合わせは、塗装でした。
柱や一部壁、床などですが、白を基調です。
来週から、化粧をしだします。カウンターキッチンも設置する予定です。
来週ぐらいから、入居者の内見を始めようかと思っています。
現在２名ほど内見希望者がいらっしゃり、先着順に内見していただくつもりです。
反応もまたブログで書きますね。

今日はいよいよ床材とキッチン周りの下地が完成しました。
床材は、ある部屋については無垢材を使用し、自然な床をかもしだすように工夫されています。
一枚一枚丁寧に貼り付けていました。
通常のフローリング材だと、板を何枚も貼り付けてしまってあり、厚みも薄いのですが、無垢材は、味わいがあり、伸縮も自然に対応できる材料です。
そして、写真のキッチンは、703号室のキッチンです。この部屋は対面キッチンですので、部屋との接点をもっています。
そして、流しの前にはカウンターを設け、料理をキッチンからすぐ出し、カウンターで食事をとるなんてこともできますよね。
このリノベーションのコンセプトはあくまで、キッチンや水周りもインテリアの一つとしてもっとも力を注いでいるのです。

給湯器を新設しました。
今までは室内に給湯器があり、排気ダクトをまわして室外に排気してました。
給水管やガス管が室内にむき出しでとっても汚らしかったのですが、ベランダに新設し、室内をすっきりさせました。
それから今日までの室内の出来具合ですが、壁の下地となる木工事をしています。
そろそろ終わりそうなので来週はやっと壁や床がきっちり張られていくようです。

やりました、ついにリノベーション第一号の物件が成約となりました。
このセンスを理解してくれる人が徐々に出てきたことがうれしいです。
高岡短大の男の子らしいのですが・・・
さすが、芸術系の大学ですよね。
どんな部屋作りをしていただけるのか、本当に楽しみです。
入居後に写真を撮らせていただきたいという申し出をしています。
是非、このブログに掲載したいです～
もっともっと、今の車の内装みたいに、個性あるデザインを部屋にも追求してくれるような方が増えてくれればと思います。
そろそろ、エクセレント清水も募集開始しようかと思い、本日このブログで発表（まだ広告していません。）いたします。
5部屋同条件
【賃料】52,000
【共益費】3,000
【駐車料】4,000
【定額精算金】2ヶ月（返却しません。）
【礼金】1ヶ月
来月の地元情報誌「住まい情報」に掲載します！
※現在内見は出来ませんので、仮申込み後内見を先着順に行います。
※入居予定は現在のところ3月中旬から3月末までです。

今日は、どうも工事が進まなかったようで、ブログの記事が書けません。
ということで、今日は、このリノベーションの企画を立案したきっかけについてお話します。
3年ほど前からデザイン系のマンションリフォームにおいては以前から、マスコミや業界紙で徐々に取り上げられ、お金さえかければそれなりの物はできると思っていました。
興味本位で、ある建築会社にリフォームする予定の部屋をデザインぽくしていただきました。しかし、どうもピカピカすぎて通路や外観との差があまりにもあることに違和感を感じました。
そして、ある人の紹介で東京でリノベーションという賃貸再生で入居者に大変好評な事業をやっている人がいるので、会いに行かないかと誘われ、すぐに東京へ飛んで行ったのです。
ブルースタジオという若手設計士の集団が古さを生かした建物再生事業をしていました。代表の大島さんという方とお会いし、感動の連続。
そして、古びて、空室だらけだったオフィスビルをSOHOビルに蘇らせ、満室にしたビルを見に行きました。ちょうど高岡の読売会館のような大型ビルで古さも同じぐらいでした。
ビル入り口もカフェやデザイン系のブックストアがテナントとして入っており、エレベーターや床は昔のまんまなのですが、テナント掲示盤がおしゃれで、とっても新鮮に見えました。
1室予約の入っているオフィスを見せていただきました。
白と黒そして、輝いたキッチンそしてかわいらしいブチタイルのシャワールームが目に入ってきました。
24時間仕事をし、くつろぐのにとっても過ごしやすい空間でした。
天井は吹き抜けでとても広く見えました。
早速、富山に戻ってきてしばらく、ブルースタジオワールドにとりつかれた状態でした。
富山にもこんな形のマンションがあったらいいなぁ、ただそれだけ。そして、古さを理解しそれを生かし、いいものを提供できたら・・・
信念はかわらず、持ち続けています。

今日は、502号室を紹介します。
以前とまったく、面積はかわりません。
レイアウトも前回の部屋の上なのでかわりません。
何が違うのか・・
デザインですね。
この部屋は白基調ですが、ポイントに黄色をちりばめます。
明るくてかわいらしいイメージにもっていきます。
あと、床（部屋）にメリハリをつけ、居室空間と水周り空間を分けます。
そこには、カラフルな家具が並ぶのか、とってもシンプルな家具が並ぶのか入居者が決まってからどう、うまく設えていただくかが楽しみです。

昨日ですが、現在リノベーションしていただいている、設計士さんと打ち合わせです。
以前決めいていた、床材で一部、水分に弱い木材があって変更するかどうかの件でした。
当然、別の材料に変更！
でも、とっても親切でのちのちのことも親身になって相談していただけました。
やっぱ、打ち合わせコミュニケーションがものづくりには大切ですようね。

今日は、現在リノベーション中の間取りを一つ紹介しますね。
平面図なので、レイアウトしかわかりませんが、説明します。
●玄関周り-入ると洗濯機置き場そして正面にジューズボックスです。
極力、玄関からお風呂の脱衣が見えないように玄関の入る方向を曲げました。
●台所周り-Ｌ型キッチンにして木材を利用しシンクのみをはめ込みでシンプルな形そして換気扇はステンレスの厨房っぽい雰囲気に仕上げます。またカウンターを設けてお茶程度か朝食を簡単にとるぐらいのものを設置
●ユニットバス-少し広めでシンプルなユニットバスです。
●トイレ・洗面-ここで以前お話した、ポリカとガラスブロックを使います。トイレの背中面の上部に光を採るために設け、部屋との境目を引き戸（ポリカ）にして明かりを採りたいと思っています。
●部屋-天井は、半分造り、のこりはもともとのコンクリートをむき出しにします。
その天井の境目に間接照明を設け、部屋の雰囲気をかっこよく演出します。
室内照明もレールにスポットライトをいくつでもつけれるよう工夫し、入居者のかたのセンスで照明づけができるようにしています。
※ご覧ののベットやイスは、ついていませんのであしからず。
●ベランダ－タイル調のものを敷き詰めます。
●その他－ユニットバスと洗面の間は、ステンレス棒を1本架け、洋服をかけたり入居者の方の収納スペースにしていただきます。
部屋自体は約15帖程度あり、間仕切りのためのカーテンレールや室内装飾は入居者の方の自由としております。

今日は、部屋全体の雰囲気と部材の素材、色、柄を決めました。
5室全部コンセプトが違うのですが、なるべくお客様の家具やインテリが映えるような色でそれぞれ変えました。
ちょっと明るい系・シンプル系・シック系などなど。
間取りも決定しましたので、明日にはUPできるかと思います。
ちなみに、写真に映っている足は設計デザイナーの方です。
写しなおしてって言われたんで足の写っていない写真もとったんですが、おもしろいので載せます！

小出しですが、昨日書いてた、洗面台の写真です。
シャワーノズルがビョーンって伸びるんですよ。
ご覧のように、洗い場？のボールの深くて大きい！！
髪の毛の寝癖の方にはもってこいだね。僕も結構ひどい寝癖です。
というより、女性のアイテムなのかな？

今日はいよいよ、ユニットバスが搬入、設置されました。
これがこなかったので、壁などを作るのに支障をきたしておりました。
通常のアパート用のユニットバスより大きめサイズでお願いしました。
ユニットバスト、洗面はデザインより機能性、メンテナンス性を重視したので両方ともなんの変哲もないかもしれませんが、サイズを両方とも大きめでゆったりした水周りを実現させます！

今日の状況です。
天井床は以前に掲載し終了していました。
現在は、各5室の部屋は、配工事に入っています。
新設での排気、換気、給水、排水、給湯、ガス管など、新しい間取りに対してどのように配置するかがリフォームの場合一番困難なようです。
どうしても、高さ、勾配、埋設の管、コア抜きなど入る人には見えませんが、壊してみてはじめてわかるものです。

最近の、給水はさや管といって、ホースのような配管ですので施工がしやすく、鉄管みたいに錆が今後発生する心配がないので施工の上でも、とっても便利なようです。

今週、ユニットバスや洗面が来る様なので突貫工事でがんばっていただいています。


このマンションの通路から見える高岡市の風景です。すっかり雪も融け春めいてきましたね。今日の最高気温12℃だそうです。

今日は、いよいよ部材の検討に入ってきました。
工務店さんより提案の
無垢材、外国製のものもあります。
一般のフローリングは絶対イヤだったので、とってもうれしいです。
木目を引き立たせるそしてやさしい無垢材での演出も大事ですよね。
明るくやさしく快適な空間！！を目指したいですね。
それと、ポリカボネートという透明で耐久性の高い素材をトイレ・洗面の部屋の引き戸に採用するよていです。
光をとって、でもおしゃれな雰囲気、部屋のインテリアの一部にも映えそうな気がします。
今までの建築会社と違って、素材の見本を見ながら、こつこつと打ち合わせしてく！とってもうれしい気がします。手作り感って大切ですよね。
見積と図面で工事開始、はい出来ましたじゃ、あとの祭りかも・・・
やっぱ業者さんとのコミュニケーションっていいよね。わくわくしてきます！

天井床の下地が終わり、いよいよ間仕切りが入ってきました。
この段階で、打ち合わせが急速にすすんでいます。
トイレの色決めや換気扇ダクトの位置など・・
ユニットバスも来週には入ってきます。
トイレに明かりがほしいということで、かわいいガラスブロックを採用します。
ちょっとだけだけど、ワンポイントにかわいく出来上がりそうです。
匠のような工務店さんだけに、とっても熱心！！
ホームセンター周りもいっしょにしてくれるんですよ。
それから、ちょっと出回っていない蛇口なんかも提案していただいたり・・
1日3回ぐらい打ち合わせしてます！
そろそろ立面図ができあがってくるようです。
平面図だとどうもイメージがわかないんですよね。

天井と配管の作業に入りました。
基本的には、部屋の部分は天井を取り払い、コンクリートむき出し、水周りの天井は、ボードで補強する予定です。
今日決定したのですが、水周りからの天井と、部屋部分のコンクリートむき出しの段差のできるところに、間接照明を設けることにしました。
簡単なことなので、部屋の雰囲気作りに効果がでると思います！
できてからの楽しみですがね。
それから、キッチンの照明もスポット照明にしキッチンが一つのデザインの一部になるように工夫したいとお思います。
ついでに、前回記載した、飲食店の「カスク」の洗面のことを伝えたら、1室だけこの洗面を使ってみることにしました。
これも楽しみです！

解体も終わり、すっきりした状態から、今日は床の下地工事に入りました。
BEFOREの時は、和室とリビングの段差があり、使いづらかったのですが、フルフラットで床を敷く予定にしてます。
現在煮詰めている事項は下記の通りです。
●ユニットバスは、広め
●給湯器はベランダに配置換えし、通路をすっきり見せる
●洗面は女性に配慮し、シャンプードレッサーで収納もしっかり取れるようにする。
●部屋の照明はスポットライト式にし、レール式にし、入居者さんにあわせていくつも照明を取り付けれるようにする。好みに合わせて部屋を演出できる。
●コンセントは、多めにとるように依頼
●洗面を設けるので、トイレタンクには手洗いのないすっきりしたタンクを採用する。
まぁ、途中途中、変更があるとは思いますが、３月上旬完成を目指し、進めていっています。

やっと、解体したブロックや木材すべての搬出作業が完了しました。
ただの箱状態です。配管が天井にクモの巣状に広がり、天井の高さのせいか、全体が広く感じます。
取りかかかる部屋は、4階・5階・6階・7階にそれぞれ1.1.2.1.1部屋をしているわけですが、7階は角部屋でそこからの眺めは最高です！！
今日は内装やさんが、レイアウトをちょこっと詰めたと言っていたので、待っています。どうこの廃墟が彩られていくのか楽しみです。わくわくします！

昨日は木部の解体工事でしたが、今日はコンクリートのハツリ工事ということで、建物全体に響き渡るほどの騒音です。

さぁ当社のデザインリフォーム第2弾　エクセレント清水の改修工事がいよいよはじまりました日は、解体作業ということで、5室一度にドンチャン壊しまくってます！！今日から順次、リフォームの様子をアップしていくので、好ご期待！！
築38年の鉄筋コンクリート7階建て、和式のトイレに和室、タイルのお風呂ととてもレトロでとっても風合い？があってよかったのですが、お客さんはそうはいいませんよね。
だから、古さを少々残し、かっこいいお部屋に改装予定です。
なんせ、騒音がひどい、現入居者のみなさんごめんなさいね。
富山県高岡市清水町３-３-６３
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