以前に、こんなのあったらいいなに投稿した、QRコードによるスマートロックを今日、なにげなくググったら、なんと日本にも発売しているメーカーがありました。
以前にもお話しましたが、3社のスマートロックを実際購入し、実験しましたが、アプリのインストールや、bluetoothがうまく接続されず、開けづらいという難点がありました。

アパートの空き室を不特定多数が不動産会社の案内無しで直接内見に行くには、不向きです。

QRコードをラインかメールかショートメールだけで送って決まった時間だけ解錠できればベスト。

早速、QRコードによる解錠できるスマートロックを紹介します。あくまで、ホームページの紹介で、現物は高価なのとランニングコストもそこそこかかるので、導入までには行きませんが。

【RemoteLOCK】

https://remotelock.kke.co.jp/products/remotelock-8j-q/

本体15万円程度　月々1台1100円か、賃貸の空室に取り付けるにはかなりハードルが高いですが、良い商品でしょう。
もっと、普及し簡単なものができるとありがたいです。

物件の植栽も管理するのが大変なんですよ。毎年、この時期になると元気よく植栽が葉や枝が育ちます。葉が落ちたり、外壁まで伸びで入居者のベランダなどにも、ご迷惑をかけるのです。

以前までは、私の自宅で燃やしたりしてたのですが、世の中の風潮というか、なかなか難しい世の中になりました。
木々の処分は、コストもかかり、維持するのも大変。

ネットで色々調べているうちに、枝などをチップ状にする粉砕機というのを見つけ、田舎暮しにぴったり。4月に注文して、5月中旬にやっと届きました。

6.5馬力・枝の直径約10CMぐらいは、いけるという粉砕機です。

当社管理物件のモサモサの木です。テナントさんからも、葉っぱが毎日舞って、なんとかしてほしいと苦情が来てました。

とりあえず、ハダカに（笑）

枝を軽トラックで、3回運ぶほどありました。

あとは、自宅で、粉砕機使用。こんな感じでとっても、スムーズに。跡形もなく、チップ状になりました。

以前から、とっても興味のあった、宅配ボックス。
電気を使用しない、アナログのダイヤル式と電源の必要なデジタル式
アナログだと、いたずらや、ロッカーとして、使用したりして
トラブルや、管理会社の仕事が増えるので、デジタル式で、
荷物に関するクレームなどは、すべて委託する宅配ボックスに決定しました。
宅配やさんは、お部屋番号を入力し、荷物の入るナンバーを押し、荷物を入れ
自動で受け取り印鑑を押す。
入居者のポストに宅配ボックスに荷物をいれたことが、わかる用紙を投函
入居者はそれをみて、割り当てた部屋別暗証番号を入力。
入っている番号の扉が自動で開く。
昨日、導入したのにも関わらず、すでに、2個も使われていました。
とっても、嬉しいです。

雪のシーズン到来
毎年困っていたのが、3か所ある、センサーのない融雪装置の場所は、雪が降ったり、やんだり
するたびに、電源を切りに行っていたのですが、なんとか遠隔で入り切りできないか
探していたところ、とっても便利なリモートスイッチ（約8000円）を発見しました。
幸い、それぞれの場所に、ネットワークカメラで、駐車場を見ることができるので
雪の状況、融雪スイッチの入り切りの状況も把握できるので、とっても便利だろうと
確信し、早速取り付けました。
設定は自分でも簡単にできます。
ポンプ電源をコンセントにさせる状況にするのはさすがに、電気工事屋さんに
お願いしました。
①無料の専用アプリをダウンロード
②無線ＬＡＮの状態にし
③リモートスイッチをコンセントにかませる
④③と無線ＬＡＮをアプリ操作で、つなげ完了




http://ma2mars.org/?p=14968

前々から、インパクトで、ビス打ちするのに、いちいちドリルを交換しながら打つのが面倒でした。
これは、取り替えなくてもプラスドライバーの上に取るける
だけ。
ドリルで、穴あけしてすぐに、ドライバーで釘を打つことができます。

築20年をむかえた、アパートの給湯器ですが、通路に露出されているせいで、
かなり、錆びがあり、見た目にもよくありませんでした。
そこで、ホームセンターへ塗料を見に行くと、錆止め入りの塗料が売っていました。
一度で、塗れるのは便利ですよね。自宅にも以前塗り現在6カ月むかえますが錆が出ていません。
今日は、雨でしたが、頑張って塗ってみました。
塗る前

塗った後

少々、ムラはありますが、きれいに生まれ変わりました。

みなさん、暑い日が続きますね。高岡市も35度越えの暑さです。
そんな中、土地を借りるのに、草刈りをしてまいりました。
砺波の自宅から草刈り機を取りに行きました。先般、自転車を運ぶための車載キャリアを
利用して、草刈り機を載せてみました。

そのまま、高岡の借地へ
【草刈り前】


【草刈り後】

現在私は、6階建てマンションの通路の塗装を行っております。
やっと、残すこと6階部分となりました。
築40年のマンション。少しずつ劣化し、写真のように通路の一部分のモルタルが
はがれていました。
以前に、ホームセンターに売っていた接着剤を使用してみると、しっかり接着されました。

今日は、天気も良かったので、以前から雑草が生えて困っていた土地に
ネットで、大量に人工芝を買い、設置してきました。
ここは、当社のトランクルームの土地で、車でお客様が荷物を保管しに
いらっしゃいますので、車に踏まれても大丈夫なように、人工芝にしました。
【ビフォアー】

【アフター】

アパートの掲示板が、コルクで汚らしく、しかも、よれよれで
感じがわるかったので、さっそく、ネットで４万ほどでしたが、購入しました。
【特徴】
●アルミ枠で劣化しにくい
●盤面はビニールクロスっぽく、画鋲打ち
●最大の利点は、ガラスの蓋で、開け閉めできる。
三番目が購入の理由で、
部外者の勝手な張り紙ができない。
汚れにくいし、以前のように、張り紙がよれないので、ラミネートしなくてもそのまま貼れる
思ったより、安価
【Before】

【After】

GWに、ゆっくり家にいました。
倉庫の片づけやら、草むしりなど、いつもやらないことをしました。
ホームセンターになにやら、草の生えないようにする砂が売ってました。
草が生えずに、さらに、水は吸う。そして、自然にやさしいということで、
早速購入！！

ツイン蛍光灯、今では、はやらないし、蛍光灯自体が高い。困っていたら、ＧＸ10ｑ(2)→Ｅ２６変換コネクタ １個400円を購入し、LED蛍光灯にしました。大成功！！

3年前に、知り合いの電気屋さんが軽四にダンパーを取り付けて除雪しているのに、感動して
早速購入しました。3年使ってますが、丈夫です。
ダンパーは、角度が自由に変えられるので、ユキをサイドにどかしながらの走行が可能です。
雪を押すだけですが、スピードも結構出せるし、なんといっても、荷台にダンパーを積んで
次の現場に行けるのが最高。
いろいろ除雪機はありますが、移動しての除雪には、もっとも適していると思います。
注意：てんこ盛りの雪には、適していません。

本日、話題のiPad届きました。

結構、ミーハーかもしれませんね。TVを見て、世界中が感激して、iPadを購入している人々を見て、ネット予約してしまい、今日届きました。

TVで見たとおり、パッケージもその通り（当たり前ですが・・・）

やっぱり、開封時は、どきどきします。

やっぱり、感動しました。まず、画面の綺麗さと、薄さですね。

もう一つ、パッケージのシンプルなデザイン。なんと、取扱説明書がないんです。

付属品はPCへつなぐケーブルと、充電用アダプタのみ。

ソフトバンクと通信契約してありませんので、使えそうなのは、今のところメモ帳程度

多分、もっと活用してみたくなれば、当然、通信契約したくなるでしょうね。

はて？賃貸管理業では、なにに活用できるのかな？これから探っていかなければ。

プレゼンで付帯商品紹介や入居手順か、物件検索？か・・・・

ある会社は、物件検索アプリを開発中だとか？

社長としては、若い人の流行には敏感になっていないといけないと思います。

だって、賃貸アパートの多数が、20代～30代だからね。勉強勉強

先般ご紹介した水の蒸発を防ぐ、実験ですが、今日で、17日目。
すごい状態になっていました。
ご覧の通り、水のみが半分まで減っていますが、サラダオイルの入った水は、
全然変わらない状態です。
本日から、早速、空室のお部屋に投入します。
実験大成功！

当社は、全管協に加盟していますが、そこで売られている商品に、退去後の空室に排水等の乾きによる、配管からの臭いを防ぐための薬剤が高額で販売され、一度購入し効果はあったのですが、費用がかかりすぎということで、結局サランラップで対処していました。
いい方法がないかと、ネットで検索していたら、油を入れるといいと書いてあり、早速、実験。

この写真は、同じ分量で水をいれ、右側がその上にサラダオイルを入れたもので、1週間たったものです。
右のサラダオイルのものは、まったく、水が蒸発していませんでした。
このまま、しばらく、様子はみますが、歴然としていますので、さっそく社員に指示し、空室の部屋の、キッチン排水、洗濯機排水、トイレ排水、洗面排水に入れるよう指示しました。
経費削減成功！

なかなか、すぐれもの、今までお部屋の寸法をメジャーで測り、間取りを作成していました。
結構一人で測るのは大変。
デジタルで距離を測定するメジャーを購入してみました。3000円前後です。

さっそく、電池（別売り）を購入し、壁にくっつけて、スイッチＯＮ！

ものの1秒もかからずに、表示板に〇.〇mって表示されました。
でも、心配だったので、普通のメジャーで慌てて計測。
ぴったり、合っていました。
めちゃめちゃうれしい！！！
そして、3箇所まで、メモリーに登録し、さらに、面積ボタンを押すと、自動で?計算します。
天井高も床にこれをくっつけて測定すると、届かない場所でもいけますよね。
管理業者なら、効率化間違いなしですね。中古住宅などの仲介販売のときでも、測定が楽チン。

今シーズン、3度目の大雪です。
ところが、今回は、20ｋｍ程度で雪のつもり方が全然違うんです。
私の住んでいる砺波市は大雪、そして勤務先の高岡へ向うにしたがって、徐々に雪が少なくなっています。高岡は降っても積もっていません。
以前に、ご紹介した、軽トラのスノーダンパーで雪をどかしてみました。

除雪前

除雪後
約10分で除雪完了です。

あいかわらず、富山は雪雪雪・・・
今年は例年より多い雪です。
前回購入した軽トラのスノーダンパーですが、絶好調です。
駐車台数約30台の駐車場を30分程度で雪をどかしました。
結構湿った雪で重かったのですが、車をほとんど雪にぶつける要領で行いました。
今回は、斜めにダンパーを傾けることができるので、横に雪を押し出しながらの走行です。

先般、軽トラをネットで20万（諸経費込み）で購入。
なかなか、きれいでとっても便利。
当社にはもう一台軽トラがあるんですが、衛生担当の社員が使い、いろいろ物が積んであって、使いたいときに使えなかったので以前から探していたんです。
募集看板や、賃貸アパートのモデルルームのための家具の運搬など・・賃貸管理業って結構所要で運搬が伴うのです。
4.5日前に富山はどっさり雪が降りました。今日は久々の晴天で道はすっかり雪が融け、年内はこの間のようなドカ雪はないようです。
地元の不動産管理業者はやってないのですが、当社は、管理アパートの除雪作業をサービスでやってるんです。
7.8年前に小さなショベル重機を持ち、私も午前3時ごろから、各物件を巡回してました。しかし、時速10キロ程度しかでないので、移動が大変・・・・効率悪い状態。
それを解消するために、軽トラに除雪車を購入して積んで回ろうか、はたまたショベルカーを大きくして早いものを購入しようかいろいろ悩んでいました。
うちの専属の電気屋さんが、3年前から、軽トラになにやらショベルもどきのものを取付て除雪をしているのを見ました。最初は、結構ちゃちだから、そのうち壊れるのかと思ったんですが、今年も出動し300坪ぐらいの駐車場を綺麗に雪を残さず除雪されたのを見て、軽トラも買ったし、そく購入しました。でも20万円ぐらいしましたが・・・（結局軽トラと同額に・・・）
取り付けも簡単。
なんといっても最大のメリットは
?軽トラの荷台につんで移動ができる
?燃料費がかからない
?保管場所に困らない
早く雪が降るのを楽しみに待っている状態です。

蜘蛛の巣の張る季節が来ました。市販ではなかなか売ってません。インターネットで調べ手軽なものがないかしらべてみました。
早速見つかり、体に害がなく、６ヶ月間持続すると説明があったので購入しました。